Doppelhaus Wilhering — Rendering Gartenansicht am Abend
Baugrund · Wilhering, Ortsteil Mühlbach

Ihr Baugrund. Ihre Pläne.
Ihr Zuhause.

1.008 m² Gesamtfläche — 562 m² Bauland + 446 m² Grünland. Zwei Baubewilligungen, Pläne und Baubeschreibungen gratis inklusive.

562 m²

Bauland

446 m²

Grünland

1.008 m²

Gesamt

€ 274.750

inkl. Baubewilligung

Attraktiver Preis

Bauland + Grünland

Baugrundstück Wilhering
Paar auf Baugrund
Familie Pool Garten
Gartenansicht Abend
Straßenansicht frontal
Gartenansicht frontal
Straßenansicht mit Garage
Stift Wilhering
Römerspielplatz Wilhering
Donau Wilhering
Meierei Stift Wilhering
Radfahren Donauauen
Donaustrand Wilhering
Das Grundstück

Baureif. Genehmigt. Bereit für Ihr Zuhause.

1.008 m² Baugrund in Wilhering, Ortsteil Mühlbach — mit gleich zwei rechtskräftigen Baubewilligungen: für ein Einfamilienhaus mit Garage oder ein Doppelhaus mit Garage und Carport. Die Architektur ist bereits genehmigt, die Einreichpläne und Baubeschreibungen beider Varianten sind gratis im Kaufpreis enthalten.

Das bedeutet für Sie: Keine Planungskosten, kein Warten auf Behördengenehmigungen, kein Risiko bei der Einreichung. Sie können sofort mit dem Bau starten — oder die Pläne als Grundlage für Ihre eigene Planung verwenden.

Vor dem Grundstück verläuft ein Bachlauf, dahinter erstreckt sich unverbaubare Grünfläche. Kürnbergerwald und Donauauen liegen in unmittelbarer Nähe. Wilhering bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Linz-Nähe.

✓ Baubewilligung inkl. ✓ Pläne gratis ✓ 1.008 m² ✓ Sofort baureif
Doppelhaus Wilhering — Straßenansicht mit Garage, modernes Design
Donaublick bei Wilhering Richtung Ottensheim — Wasser, grüne Ufer, Kirchturm

Die Donau — immer in der Nähe, nie weit weg.

Vom Baugrund zum Zuhause

Aus einem besonderen Platz wird Ihr Zuhause.

Leerer Baugrund in Wilhering — Siedlungsrandlage, grüne Wiese
Ihr Grundstück

Hier beginnt die Idee.

Bachlauf, Grünblick, Ruhe — bereit für Ihr Traumhaus.

Paar steht gemeinsam auf einer Wiese und blickt in die Zukunft
Gemeinsam entscheiden

Der perfekte Ort für den Neuanfang.

Als Einfamilienhaus oder Doppelhaus — Sie haben die Wahl.

Familie im Garten — Kinder spielen, Vater grillt, Sommer
Ihre Zukunft

Ankommen. Leben. Genießen.

Sommerabende im Garten, Kinder im Grünen, Freunde beim Grillen.

Naturpfad entlang der Donau bei Wilhering — Laufen, Radfahren

Morgens am Donaudamm, nachmittags durch den Kürnbergerwald.

Drei Möglichkeiten — ein Grundstück

Selber planen oder sofort starten.

Variante 1 · Freie Planung

Bauen Sie, was Sie wollen.

Das Grundstück gehört Ihnen — und damit die volle Freiheit. Beauftragen Sie Ihren eigenen Architekten und verwirklichen Sie Ihre ganz persönliche Vorstellung. 562 m² Bauland, 446 m² Grünland, alle Anschlüsse vorhanden.

Eigener Architekt Maximale Freiheit Sofort verfügbar
Baugrundstück Wilhering — freie Planung

— Oder: Fertige Planung nutzen und sofort starten —

Rendering Einfamilienhaus Wilhering — Straßenansicht Variante 2 · Bonus

Einfamilienhaus mit Garage

Das gesamte Grundstück für Ihre Familie. Sofort losbaubar — Planung fertig, Bewilligung erteilt, keine Zusatzkosten.

  • ✓ Gesamtes Grundstück für eine Familie
  • ✓ 2 Geschosse, moderne Architektur
  • ✓ Bewilligung gültig bis 17.07.2027
Einreichplan Einfamilienhaus Wilhering

Einreichplan — zum Vergrößern klicken

Wohnfläche 182,92 m² Nutzfläche 49,60 m²
Rendering Doppelhaus Wilhering — Gartenansicht am Abend Variante 3 · Bonus

Doppelhaus mit Garage & Carport

Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück. Mit Freunden oder Familie bauen, eine Hälfte vermieten, als Mehrgenerationenlösung — wirtschaftlich und flexibel.

  • ✓ 2 Wohneinheiten, gespiegelte Grundrisse
  • ✓ Eine Hälfte nutzen, eine vermieten
  • ✓ Geteilte Baukosten, flexible Zukunft
  • ✓ Oder: Wohnen & Arbeiten kombinieren
Einreichplan Doppelhaus Wilhering

Einreichplan — zum Vergrößern klicken

Wohnfläche je Top 118,71 m² Nutzfläche 44 – 53 m²

Beide Boni-Varianten sind rechtskräftig genehmigt und gratis im Kaufpreis enthalten.

Keine Planungskosten, kein Warten auf Behörden — sofort starten oder eigene Planung entwickeln.

Stift Wilhering — barocke Stiftskirche mit Turm und Garten

Stift Wilhering — acht Jahrhunderte Kultur, direkt nebenan.

Wilhering erleben

Nicht nur ein Ort. Ein Lebensgefühl.

Römerspielplatz an der Donau

Römerspielplatz

Kinder spielen, die Donau fließt

Meierei beim Stift Wilhering

Meierei am Stift

Kaffee, Kultur und Sommernachmittage

Donaustrand bei Wilhering

Donaustrand

Sandstrand an der Donau

Familie beim Radfahren in der Au an der Donau — Kinder, Natur, Sommer

Radfahren in der Donauau

Donauradweg, Treppelweg, Kürnbergerwald

Jahrhundertealte Rotbuche im Stiftsgarten Wilhering

Rotbuche im Stiftsgarten

Natur seit Jahrhunderten

Alltag & Familie

Natur, ohne auf die Stadt zu verzichten.

Entfernungen

Linz Hauptplatz12 km
Drahtseilbrücke Ottensheim3,5 km
Stift Wilhering4,5 km
Eurospar Hitzing4,5 km
Autobusfußläufig
Kindergarten3 km
Volksschule3 km
Stiftsgymnasium4,5 km
Waldkindergarten5,5 km
Eferding16 km
Linz — Neuer Dom, Stadtpanorama, Luftaufnahme

Linz in zehn Minuten. Natur vor der Haustür.

Daten & Fakten

Alle Eckdaten im Überblick

Preiskalkulation

562 m² Bauland à € 350/m² € 196.700
446 m² Grünland (50 % Abschlag) à € 175/m² € 78.050
1× Einfamilienhaus — Planung & rechtskräftige Baubewilligung gratis inkl.
1× Doppelhaus — Planung & rechtskräftige Baubewilligung gratis inkl.
Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) vorhanden

Kaufpreis gesamt

€ 274.750

zzgl. 3 % Provision + 20 % USt.

Einfamilienhaus

Erdgeschoß

Wohn-/Essbereich50,26 m²
Gang19,08 m²
Gäste / Büro16,40 m²
AR5,03 m²
WF4,92 m²
Bad / WC4,77 m²

Obergeschoß

Schlafzimmer11,59 m²
Schrankraum7,48 m²
Bad6,97 m²
Zimmer 111,05 m²
Zimmer 216,40 m²
Gang14,03 m²
Galerie6,74 m²
HWR4,32 m²
Bad 23,88 m²

Nutzflächen

Garage (2 Stellpl.)36,11 m²
Gartenraum13,49 m²
Σ Wohnfläche182,92 m²
Σ Nutzfläche49,60 m²

DPH — Top 1

Erdgeschoß

Wohn-/Ess46,73
Büro9,01
Vorraum8,86
WC1,70

Obergeschoß

Zimmer I13,11
Zimmer II12,29
Zimmer III11,34
Gang5,12
AR2,95
Bad/WC7,60

Nutzflächen

Garage22,51
Technik2,08
Carport16,83
Müllr. ½2,60
Σ Wohnfl.118,71
Σ Nutzfl.44,02

DPH — Top 2

Erdgeschoß

Wohn-/Ess46,73
Büro9,01
Vorraum8,86
WC1,70

Obergeschoß

Zimmer I13,11
Zimmer II12,29
Zimmer III11,34
Gang5,12
AR2,95
Bad/WC7,60

Nutzflächen

Garage29,96
Technik1,91
Carport18,52
Müllr. ½2,60
Σ Wohnfl.118,71
Σ Nutzfl.52,99
Fragen & Antworten

Häufige Fragen

Das Baugrundstück (562 m² Bauland + 446 m² Grünland), zwei rechtskräftige Baubewilligungen sowie die kompletten Einreichpläne und Baubeschreibungen beider Varianten — gratis inklusive.

Nein. Sie können die genehmigten Pläne sofort nutzen und mit dem Bau beginnen — oder einen eigenen Architekten beauftragen und Ihr Traumhaus individuell planen.

Für alle, die klug bauen wollen: gemeinsam mit Freunden oder Familie, als Mehrgenerationenlösung, als Kapitalanlage — eine Hälfte nutzen, die andere vermieten — oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Ja, gerne! Kontaktieren Sie uns über das Formular oder direkt unter +43 676 841 071 220. Wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Hier könnte Ihr zukünftiges Leben beginnen.

Lernen Sie den Ort kennen. Persönlich, unverbindlich und in Ihrem Tempo.

Ihr Ansprechpartner

Rainer Schauer

Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder mit über 16 Jahren Erfahrung im Großraum Linz.

Rainer Schauer

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Renovus Immobilien · GISA 35646498

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Dieses Formular ist kein Spam. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz: Wir sind als Doppelmakler tätig. Das Grundstück befindet sich im HQ100-Hochwasserabflussbereich. Maximaler Wasserspiegel lt. Gefahrenzonenplan: 281,25 m ü.A. Details im Baubescheid.

€ 274.750

Baugrund · Wilhering · 1.008 m²

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